皮膚科様募集物件 東中野

東中野医療ビル3階平面図

こんにちは! 営業の大門です。

本日は平成28年9月完成予定の皮膚科様募集医療モール物件をご紹介 させていただきます。

場所は大江戸線 東中野駅A2、A3出口から徒歩2分。
JR中央線 東中野駅 西口からも徒歩3分の場所です。
物件の目の前はスーパーのライフ東中野店があり、視認性も良い好立地です。

1階が調剤薬局様、2階に消化器内科様の入居が決定しているビルの3階部分。 面積は33.52坪。ご興味のある方はお気軽にお問い合わせください。

戸塚駅開発案件

戸塚駅開発物件イメージ

戸塚駅で開発案件がございます。

オープンは、2018年春予定。

1階2階は、商業施設
上階は住戸(約100想定)の予定
医療用区画として募集中です。
区画面積につきましては、ご相談可能です。
詳細につきましては、お気軽にお問合せを下さい。

医業承継

承継打ち合わせイメージ

昨日、19時から都内で開業している内科の医業承継の当事者と新宿で打ち合わせを行いました。

承継の施設は高齢の先生にもかかわらず、年間売上が1億円近くあり承継金額も新規開業の三分の一以下で済むので、引き受ける先生にとってはほとんどリスクがない物件です。

譲渡する先生と引き受ける先生が同門だということもあり、母校の話から始まり教わった教授の動向等で話が弾み、良い雰囲気で進みました。お陰様で、私はほとんど話すことなく聞き役に回っていました。 続きを読む

不思議な先生

悩める自分

暑い毎日が続きますが、皆様はいかがお過ごしでしょうか。

私は、開業届やテナントの内見、クリニックの承継等で毎日、外回りをしています。汗かき体質なので、外へ出ると5分もしないうちに汗が吹き出します。汗をかくことは好きなのですが、お客様のところに行っても汗が止まらないので恥ずかしい思いをしています。

さて、10月に都内で開業予定の泌尿器科のA先生から、物件を探して欲しいと依頼されましたので、A先生の希望地でテナントを見つけ7月にテナント契約を行いました。契約後、A先生は私に開業まで手伝って欲しいと言うので、お手伝いを始めました。A先生は設計士や内装工事会社を紹介して欲しいというので紹介したのですが、気に入らなかったのか他の設計士を見つけてきました。

続きを読む

承継の続き

gomenne

前回は、千葉県で眼科の承継を行っていたが契約直前で承継金額を釣り上げてきたので、お断りした件を書きました。私は、これま何度も医業承継の売主が内装や医療機器は無料でも良いから承継してほしいと言いながら、買い手が出てくると豹変して承継金額の値段を提示してくる人がいることを経験しております。

今回も、まったく同じパターンでしたので、一度、お断りをしたのです。人間の常識とし一度提示した金額を直前で値上げをすることは、してはいけないことだと私は思っています。

続きを読む

承継の出来事

そろばん

最近、千葉県と埼玉県で2件の医業承継の交渉を行いましたが、思いも寄らないことが起きました。1件目は千葉県の眼科の売主とリース物件込みで承継金額が合意しました。その内容を基に売買契約書を作成し、双方で確認作業を行いました。

そして、契約を行う前に承継する医療機器や什器・備品の確認を終了した後に、売主がリース物件は別途、承継してほしいと言い出しました。リース物件を別途にすると合意した金額から500万円も増加するのです。買主は勤務先へ退職願を出し、融資申し込みも行っていることを知っているので、値上げを要求しても受け入れるだろうと思ったのではないかと思います。特別な事情が無いにもかかわらず、双方が合意した金額を契約直前で覆すことは夢にも思いませんでした。 続きを読む

市場(診療圏)調査

市場調査

「市場調査」は、皆様もご存じのように、1日の推定外来数を計算し開業候補地で開業して良いかどうかを、調査するものです。
良く見かける「市場調査」を、弊社では「紙上調査」と呼んでいます。
紙の上(ソフト上)で計算するだけで、果たして良いのでしょうか?
実際に、開業候補地に出かけると紙の上では気づかなかった事に直ぐに気が付くことがあります。
こんな所に起伏があるのか、これではこちら側には来ないだろうな・・・などなど。
詳しい市場調査のお話は、「福井メソッド」の開発者福井よりまた改めて記載させて頂きます。
本日は、弊社「市場調査」をご利用頂きました先生からの感想を掲載させて頂きます。(山下)
続きを読む

「食薬」「弁証施膳」

6月5日から7日まで、韓国へ行ってきました。
韓国にある合弁会社社長のお墓参りと合弁会社社員との打ち合わせを行いました。
丁度、韓国でコロナウイルス感染者のニュースがある中でしたので、日本から心配をする声をかけて頂きました。
薬令市韓医薬博物館のある祭基洞駅改札口に生薬や生薬を調合する道具などが展示されており、圧倒されました。

続きを読む